Legalizacija objekta

Projekt za legalizacijo objekta je potrebno narediti v primeru, ko objekt (prizidek, nadzidava …) ni zgrajen skladno z gradbenim dovoljenjem ali pa je zgrajen brez gradbenega dovoljenja. Zakon razvršča nedovoljeno gradnjo na nelegalne gradnjeneskladne gradnje in nevarne gradnje. Osnova za začetek postopka legalizacije objekta je izkazano lastništvo parcele na kateri stoji objekt.

  • Nelegalna gradnja pomeni, da se gradnja brez veljavnega gradbenega dovoljenja že izvaja ali pa se je že izvedla. V tem primeru je potrebno objekt legalizirati oz. za objekt pridobiti veljavno gradbeno dovoljenje. Projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD) pa je skoraj povsem enak projektu novogradnje.
  • Neskladna gradnja pomeni, da je za objekt izdano gradbeno dovoljenje, vendar so se dela izvedla v nasprotju s pogoji določenimi v gradbenem dovoljenju ali pa se objekt uporablja v nasprotju s pogoji določenimi v gradbenem dovoljenju.

Legalizacije po gradbenem zakonu

  • Legalizacija (osnovni postopek DGD)
  • Legalizacija po 117. členu gradbenega zakona 

Dokumentacija

Za projekt legalizacije objekta je potrebno pridobiti, oz. izdelati naslednjo dokumentacijo:

  • Legalizacija (osnovni postopek DGD)
  • Vodilni načrt – Arhitektura:
  • Posnetek obstoječega stanja
  • Tlorisi objekta
  • Prerezi objekta
  • Fasade objekta
  • Tehnično poročilo
  • Vodilni načrt
  • Za pridobitev gradbenega dovoljenja za manj zahtevni (stanovanjski) objekt potrebujemo naslednje dokazila:
  • je objekt skladen z veljavnimi predpisi, ki so veljali v času začetka gradnje, ki je predmet legalizacije
  • so bila pridobljena  vsa pozitivna mnenja
  • je bil plačan komunalni prispevek
  • izkazana pravica graditi
  • je stavba evidentirana v katastru stavb
  • je zagotovljena minimalna komunalna infrastruktura
  • Upravni postopek
  • Legalizacija po 117. členu gradbenega zakona
  • Načrt Arhitekture
  • Tehnično poročilo
  • Tlorisi objketa
  • Prerezi objekta
  • Fasade objekta
  • Posnetek obstoječega stanja
  • Za pridobitev gradbenega dovoljenja za manj zahtevni (stanovanjski) objekt potrebujemo naslednje dokazila:
  • dokazilo, da je objekt grajen pred letom 1998
  • da je objekt evidentiran v katastru stavb
  • dokazilo o pravici graditi
  • dokazilo o plačanem komunalnem prispevku
  • dokazilo o plačani uzurpaciji in degradaciji
  • Upravni postopek

Legalizacija po 117. členu gradbenega zakona (pred letom 1998 in 2005)

Skladno z gradbenim zakonom vam pripravimo celotno projektno dokumentacijo in vodimo upravni postopek za izdajo odločbe o legalnosti objekta. S tem, ko se izda pozitivna odločba o legalizaciji objekta, se smatra da ima objekt tudi uporabno dovoljenje.

Legalizacija črne gradnje

Postopek legalizacije črne gradnje je skoraj povsem enak postopku pridobitvi gradbenega dovoljenja za novogradnjo. Lastnik mora pridobiti vsa potrebna soglasja, plačati komunalni prispevek, druge prispevke in kazni, ki jih določa zakon, nadomestilo za degradacijo in uzurpacijo prostora.